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• 差一天退不到錢！先買還是先賣？房地合一「重購退稅」5 大致命時間點

  賣房稅金繳了好痛？房地合一稅「重購退稅」解析：先買後賣或先賣後買，這 5 個時間點差一天就退不到錢！換屋賣房面臨數十萬甚至上百萬元的房地合一稅，是許多家庭最沉重的負擔。政府為保障自住剛需，設立了「重購退稅」租稅優惠，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，符合條件即可享有全額退稅或按比例退稅。然而，國稅局審查條件極為嚴苛，從所有權登記日、2 年法定換屋期限、5 年列管期到設籍資格，只要算錯一天或踩到出租地雷，便會面臨退稅遭拒或整筆追回的下場。本文......

• 後危老時代來臨！小基地重建是危機，還是下一波商機？

  危老重建制度正迎來調整，政府推動刪除落日條款，並依基地規模與住宅使用比例檢討容積獎勵。面對營造成本與融資壓力，小基地重建須重新評估財務可行性，未來將更重視基地整合、施工品質、專業管理及老宅延壽等多元更新路徑。...

• 樂屋網平台數據》六都降價物件佔比全數上升，社區詢問未隨待售量等比例增加

  分析近期樂屋網平台數據，顯示本月六都降價物件佔比都較前一個月上升；社區方面，待售物件較多的社區，詢問數並未隨之等比例增加；買方搜尋與特色標籤也呈現明顯的地區差異。※本文分析來源為樂屋網後台系統數據，僅反映平台內部使用與瀏覽狀況，不代表全國房市整體現況。六都降價物件佔比全數上升，台南增幅最大本月全國降價物件佔比為4.84%，較前一個月的4.51%上升0.33個百分點，六都也都較前一個月上升。其中台南市降價物件佔比為6.23%，較前一個月的5.23%增加0.99個百......

• 日本買房完整指南：從選屋、簽約到交屋，一次看懂購屋流程與持有成本

  看上日本房產後，很多人第一個問題是：「這間房子換算成台幣，要多少錢？」 但真正需要準備的預算，除了房價，還包括交易稅費、產權登記、保險，以及交屋後持續發生的管理、維修與稅務支出。...

• 【開箱筆記】大和邑容邑｜新竹市區兩房預算住三房 成家不必在房間數上妥協

  在新竹買房，你會優先選擇熱鬧市中心的便利性，還是希望同樣的購屋預算，能為未來生活多留一間房？孩子的房間、在家工作的書房、長輩來訪時的客房——很多人買了兩房才發現，家裡永遠少一間。嗨～大家好，我是這次的樂屋特派員Lily！這次來到新竹市香山區中山路，走訪預售建案「大和邑容邑」。身邊不少在竹科工作的朋友，正好卡在「兩房夠不夠住、三房買不買得起」的階段，所以這次我也實際到現場走了一趟，從基地周邊、接待中......